Ипотеката може да се погаси и след 1 година без такси

Получателите на ипотечни кредити вече ще могат да ги погасяват частично или изцяло една година след като са им били отпуснати, при това без наказателна лихва. Това прие парламентът днес при второто четене на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребителите. В такива случаи гражданите ще могат да искат намаляване на общите разходи по кредита с лихвата и всички други вноски за оставащата част от срока на договора.

Още по темата:

Новият закон въвежда в българското право изискванията на евродирективата за жилищните кредити от 2014 г., която установява по-ефикасен и конкурентен пазар на ипотечни кредити в ЕС.

Кредиторът вече не може да отказва предсрочното погасяване и няма право на обезщетение или неустойка, когато задължението е погасено след изплащане на 12 месечни погасителни вноски от усвояването му.

Забранява се на банките да събират такси и комисиони, като например за одобрение и усвояване на кредит и за неговото управление.

Дава се възможност за сключване на два вида договори за ипотечен кредит. Първият предвижда този, който взема заема, да отговаря с цялото си имущество, а при втория – само до размера на обезпечението.

Клиентите също така ще могат да поискат превалутиране на кредита си в чуждестранна валута, което да стане по пазарния обменен курс в деня на промяната. Кредиторите са длъжни да уведомяват потребителя, когато размерът на погасителните вноски се променят с повече от 20% в сравнение с деня на сключване на договора за кредит.

Друга промяна в закона е въвеждането на изискване за шрифт на текстовете в договора за кредит. Той не трябва да е по-малък от 12 пункта, а информацията трябва да е представена по ясен и разбираем начин.

Когато потребителят отправи изрично искане за предсрочно погасяване на кредита, кредиторът е длъжен своевременно да му предостави на хартиен или на друг траен носител информацията за размера на оставащия кредит, общите разходи за оставащата част от срока на договора за кредит преди предсрочното погасяване и размера на обезщетението за предсрочното погасяване, както и използваните за това допускания.

Потребителите имат право да сезират секторна помирителна комисия, която разглежда спорове в областта на финансовите услуги, когато са нарушени техните права.

В разумен срок преди предоставяне на услугите си кредитният посредник е длъжен да информира потребителя на хартиен или на друг траен носител за постоянния адрес и таксите, дължими за услугите му, а когато не е възможно да бъдат посочени – за метода за тяхното определяне.

Депутатите въведоха и глоби за нарушения, и задължиха кредиторите да поставят на видно място в помещенията за обслужване на клиенти и на интернет страниците си достъпна информация в писмена форма относно общите условия и тарифите, при които предоставят кредитите.

Рекламата на ипотечни кредити за недвижими имоти вече не може да съдържа невярна или заблуждаваща информация. Забранява се използването на текстове, които заблуждават потребителя относно предлагането на даден кредит или разходите по него.

Кредиторът няма право да прекрати договор за кредит на основание, че предоставената от потребителя информация преди сключването на договора е непълна. Това се допуска в случаите на установяване на документи с невярно съдържание или при умишлено укрита информация от кредитополучателя.