Моловете в САЩ са твърде много, твърде големи и твърде отвратителни за голяма част от американското общество, пише The New York Times.
Веселата мелодия на „Jingle Bell Rock“ подскача по плочките и мирисът на пиле терияки се носи от къта за хранене, но само шепа магазини са отворени в разлятия закрит търговски център в град Оуинг милс, щата Мериленд. Няколко посетители вървят по дългите коридори и се взират през закрити метални врати в празните пространства, някога приютявали магазини като H&M, Wet Seal и Kay Jewelers.
Молът в град Оуинг милс, щата Мериленд, е обречен да се присъедини в растящия списък на, както експертите по недвижимости, урбанистите и архитектите ги наричат, „мъртвите молове“.
От 2010 г. досега над 25 закрити мола са затворени и още 60 са на ръба, по данни на имотните анализатори Green Street Advisors, които следят индустрията на моловете.
Динозаврите на пазаруването
Почти 1/5 от затворените молове в САЩ имат незаети с нищо пространства, които безпокоят експертите по недвижимости – 10% и нагоре. Над 3% от моловете се смятат за умиращи, с 40 и повече процента незаети площи. Което е повече, отколкото през 2003 г., когато умиращите са били под процент.
Преждевременните некролози на моловете датират от 90-те години на миналият век, но реалността днес е по-нюансирана, отразявайки по-широки тенденции за възстановяване на американската икономика.
С растящото неравенство на доходите моловете от най-ново поколение процъфтяват, въпреки клатушкането на бежизнените търговски вериги като Sears, Kmart и J. C. Penney, които повличат и моловете на средната и работническата класа, където се приютиха.
„До голяма степен това е въпрос на имащи и нямащи хора“, казват от компанията за анализи на пазара на недвижимости Green street. Заможните американци „ще продължат да ходят в Short Hills Mall в Ню Джърси или други магазини, които са в челните 5 или 10% на потребителите. Но в корема на икономиката има твърде малко приходи“.
В Оуинг милс веригите J. C. Penney and Macy’s се държат, но други средно големи универсални магазини, които са ги приютявали, са паднали.
Търговският център в Оуинг милс, отворен през 1986 и модернизиран през 1998 г., е твърде млад за умиращ мол. И докато локацията му може би е допринесла за кончината му, други сили също са изиграли решаваща роля – като променените пазарни навици и демографията, смятат експерти.
„Не се съмнявам, че някои молове ще оцелеят, но на големи сегменти от нашето общество вече им се гади от тях“, казва Марк Хиншоу – архитект, урбанист и автор от Сиатъл.
Онлайн пазаруването – един от факторите за заника на моловете, сочени от купувачите, има твърде малък ефект, смятат експерти. По-малко от 10% от продажбите се случват онлайн и тези продажби удрят повече супермаркетите, отколкото веригите за облекла и други специализирани търговци в моловете.
Опити за възкресение
Всъщност, фундаменталният проблем на моловете е пресищането с магазини в много части на страната – резултат от дълго продължил бум в строителството на търговски пространства от всякакъв сорт.
„Ние сме пренаситени с търговски площи“, казва Кристофър Захас – специалист по икономика на недвижимата собственост и урбанист в Портланд, Орегон. „Да запълниш милион квадратни фута е (93 000 квадратни метра – б.пр.) е трудна задача.“
Също като изхвърлените на брега китове, мъртвите молове очароват, освен че ужасяват. На тях е посветен един популярен уебсайт – deadmalls.com. И са станали нещо като културно „меме“ – една особено призрачна сцена във филма „Gone girl“ се развива в един такъв мъртъв мол.
„Всеки има спомени от ходене на мол в детството си“, казва 26-годишният Джак Томас, един от тримата създатели на сайта, които се занимават с него в свободното си време. „Никой не си представя, че молът може да умре“.
Добре запозната с културните измерения, както и с икономическия залог, иншдустрията се опитва да обърне отново публичното възприятие към тези монументи на любимото минало на американците.
През август Международният съвет на търговските центрове – организация на търговската индустрия, базирана в Ню Йорк, в която влизат собственици на молове, нае голяма пиар компания, за да „представи истинската история и да прекрати негативизма и схващането, че молът ще спре да съществува в следващите няколко години“.
И макар да е истина, че много проспериращи молове ще продължат да цъфтят в следващите години, не е ясно доколко индустрията може да противостои на тенденцията все повече центрове да загиват в трудни времена.
Около 80% от общо 1200-та мола в страната се смятат за жизнени и отчитат до 10% незаети площи. Но само допреди няколко години – през 2006 г., този дял е бил 94%.
Около 15 на сто пустеещите търговски площи са 10-40%. И 3.4 на сто, което прави около 2.8 милиона квадратни метра, са над 40% празни – алармен праг, който сигнализира за началото на това, което в Green Street наричат „спиралата на смъртта“.
Шефове в отрасъла открито признават, че бизнесът с моловете минава през сериозно раздвоение от началото на рецесията – някои второкласни и третокласни динозаври вероятно ще отмрат, но първокласните, флагманите на сектора, се представят много добре.
Но между категориите има тънка граница. И първокласни някога обекти като White Flint Mall в заможния Вашингтон, вече е закрит и чака събаряне. На други места също процъфтяващи преди години молове бяха разрушени и освободиха места за паркинги – също пустеещи. Други, като Rolling Acres край Ейкрън, Охайо, са се противопоставили на всички опити да се преобразят и сега пустеят, с дървета, растящи в пукнатините на бетона. Преди да му ударят печата, той бил окупиран от скуотъри и вандали изстръгнали ел.-инсталациите му заради медната тел.
Колкото до мола в Оуинг милс, той загива, но не е съвсем в задънена улица. Новите му собственици в момента го преобразяват в хибрид – открит и закрит базар.
Възкресяването на мъртъв мол обаче не е лесна работа. Префасонирането му ще струва между 75 и 100 милиона долара и ще отнеме от 2 до 5 години. Очаква се все пак той да надживее сегашната си полуживо състояние поне през 2015 г.
Молът в миналото
ян. 30, 2017 Коментарите са изключени за Диктатура на ТВ-тариата
„Първо. Давам на новия парламент две седмици от свикването му да започне конкретна работа по приемането на решенията на народа от референдума. Ако за две...ян. 29, 2017 Коментарите са изключени за Шифърът на Румен Радев
Символ – или икономия, е полетът до Брюксел на президента Румен Радев с военен десантен самолет „Спартан“. Закодирано послание. Делегацията – и...ян. 26, 2017 Коментарите са изключени за Правото победи тирана
Българските власти потърсиха убежище в страха, а гръцките – във върховенството на закона. От срам ли, от що ли, българското МВР не даде информацията, поискана от...ян. 24, 2017 Коментарите са изключени за Депутат под упойка
В опит да извини искането си да бъде спрян репортаж за позиционирането на барбекюто му, депутатът от Реформаторския блок Борислав Миланов заяви, че бил… под...ян. 23, 2017 Коментарите са изключени за Барбекюто на БСП
След избора на Румен Радев за президент, на БСП им замириса на барбекю напролет. Когато снеговете се стопят, дърветата – напъпят, а БСП е първа сила на...ян. 20, 2017 Коментарите са изключени за РПГ срещу ОПГ
Най-заети в предизборната кампания, която де факто започна преди 40 дни, са българските прокурори. Дали главният прокурор Сотир Цацаров не обмисля и нощна смяна...ян. 19, 2017 Коментарите са изключени за Защо България плаща за защита на наркотрафиканти
Само преди ден кабинетът в оставка реши хазната да отпусне 50 000 лева от парите на българските данъкоплатци – за „изпаднали в беда български граждани в...ян. 18, 2017 Коментарите са изключени за ГЕРБ, БСП и ДПС. Перфектната коалиция
Ако в Европа има коалиция с ДПС, в България защо да няма, запита днес видният политик от ДПС Йордан Цонев. Да бе, верно. Поради что се срамим/гнусим/плашим…...15 сеп., 2016 Коментарите са изключени за Може ли мъж да забременее? Опитите дават резултат… на Острова
09 май, 2016 Коментарите са изключени за Кол центровете в България – фаворити и тормоз на високи токчета
26 мар., 2016 Коментарите са изключени за Мистър Николай от „Ориндж Каунти“
29 окт., 2015 Коментарите са изключени за Пази, Боже, Теменужка да прогледне…
30 мар., 2015 Коментарите са изключени за „Гуруто на вагината“ – биотерорист №1 в САЩ
ян. 31, 2017 Коментарите са изключени за И Австрия забранява бурките
ян. 31, 2017 Коментарите са изключени за И дете с белезници след забраната на Тръмп за бежанците
ян. 31, 2017 Коментарите са изключени за Гръцките фермери блокираха пътя при Промахон
ян. 31, 2017 Коментарите са изключени за Анкара прати турски военни в гръцки води
1 | CHF | = | 1.84373 лв |
1 | EUR | = | 1.95583 лв |
1 | GBP | = | 2.19583 лв |
1 | USD | = | 1.76137 лв |
ян. 28, 2017 Коментарите са изключени за Разни комшии, разни идеали
ян. 15, 2017 Коментарите са изключени за Зима е, вънка вие вук
дек. 30, 2016 Коментарите са изключени за За много години!
дек. 24, 2016 Коментарите са изключени за О! Храна
дек. 11, 2016 Коментарите са изключени за Той е
ян. 31, 2017 Коментарите са изключени за Върви, народе обгазени!
Над 10 емблематични за София паметници осъмнаха с противогази и табели с иронични надписи. Причината за мащабна акция на неправителствената организация „Спаси...ян. 21, 2017 Коментарите са изключени за Розовият поход срещу Тръмп тръгна във Вашингтон
Стотици хиляди се събират за „Женския поход срещу Вашингтон“, който е част от световен ден на протести срещу новия президент на САЩ Доналд Тръмп, съобщи BBC....ян. 12, 2017 Коментарите са изключени за Морето смръзна
След повече от половин век морето край Бургас отново замръзна, съобщи Флагман. Рядкото явление може да се наблюдава на пристанището в квартала „Сарафово“,...ян. 09, 2017 Коментарите са изключени за Дунав замръзва, корабите спряха (галерия)
Река Дунав бързо замръзва по цялото си протежение заради тежките студове, сковали Европа. Предвид прогнозите за още студ до края на седмицата, се очаква ледът...ян. 03, 2017 Коментарите са изключени за Снежният човекоядец и други снежни нечовеци
Забавно нещо са снежните човеци. Даже скучните възрастни, когато падне голям сняг, правят огромни снежни топки и ги редят една върху друга. Обикновено човеците...дек. 31, 2016 Коментарите са изключени за На плаваща къща в Залива на свободата
Една история за усамотено убежище по вода, от което двойка канадци черпи артистично вдъхновение. Когато имам нужда да избягам за няколко дни, първото място, което...